공장땅(공장부지) 정보 - 2.산업단지와 개별입지의 차이점

안녕하세요!
매우 알찬 내용으로 찾아뵙게 되었습니다!

이번 포스팅도
공장 이전 및 확장을 하실 때
가장 고민하시게 되시는

과연 산업단지에 입주할 것이냐
개별입지가 입주할 것이냐
라는 문제를 해결해 드리기 위해서

이번 포스팅에서는
산업단지와 개별입지의 차이점을 명확하게 설명해드리겠습니다.

자, 전 포스팅에서 이제 산업단지와 개별입지의 둘 의미를 알았다면
둘의 차이점도 알아야 겠지요~?

도대체 개별입지와 산업단지는 무엇이 다른지 알아보아요!

 

 

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산업단지와 개별입지의 가장 큰 차이는 크게 3가지로 나누어 볼 수 있습니다.
1. 공장 설립 절차의 차이
2. 건폐율과 용적률의 차이
3. 각종 지원의 차이

 

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첫 번재, 공장 설립 절차의 차이에 대해서 알아보겠습니다.

 

산업단지의 공장 설립 절차는 간단합니다.
원하시는 지역의 산업단지의 원하는 필지를 선택하시고 

→ 공장 설립 신청 및 승인을 받으시고 

→  공장 건축 및 완료 신고를 마치신 후 

→  공장등록만 하면 됩니다!

개별입지의 공장 설립 절차를 살펴보겠습니다.
일단 원하시는 지역과 해당 지역에 땅이 나온 것이 있는지 일일히 확인해봐야 합니다 

→ 해당 땅이 공장 설립이 가능한지 검토를 해봐야 합니다 

→  검토 후 공장 설립이 가능한 것으로 판정되면, 공장 설립 인허가를 수행해야 합니다. 

이 때, 인허가를 받기 위한 각종 비용이 발생합니다. 

→  이 후, 공장 건축 및 완료 신고를 하고

 →  공장등록을 합니다...

게다가 개별입지는 공장 설립이 가능한지의 여부를 검토할 때 

해당 시장, 군수, 구청장 등의 승인을 개별적으로 받아야 합니다.

하지만 산업단지는 해당 관리기관과 입주 게약을 체결한 것을 공장 설립의 승인을 얻을 것으로 간주하기 때문에 훨씬 간단하고 간소합니다!

따라서 인허가 상의 애로사항을 전혀 걱정하실 필요가 없습니다.

 

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두번째 차이인 건폐율과 용적률의 차이에 대해서 알아보겠습니다.

 

산업단지는 개별입지보다 건폐율과 용적률이 우수합니다.
개별입지는 땅을 1,000평 구매했다고 했을시 

건물 바닥면적을 2~400평만 설정이 가능합니다. 
하지만 산업단지는 7~800평까지 바닥 면적 설정이 가능합니다.

용적률도 마찬가지 입니다.
예를 들어 개별입지에서 1,000평을 구입 후 400평의 바닥면적을 설정했다고 치면,
높이는 800평까지만 올릴 수 있으므로 2층까지의 높이만 설정이 가능합니다.

하지만 산업단지의 기준으로 보면, 1,000평을 구입 후 800평 바닥면적을 설정한다 치면,
2,800평을 까지 높이를 올릴 수 있으므로, 3층 이상의 건물을 올릴 수 있습니다!

산업단지의 입주가 개별입지에 비해 

얼마나 토지를 효율적이고 경제적으로 이용가능한지 파악해 볼 수 있습니다!

 

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마지막으로, 각종 지원 차이에 대해서 알아보겠습니다.

 

각종 지원 부분을 살펴봐도
산업단지가 개별입지가 보다 훨씬 좋습니다.

개별입지는 기반시설, 인허가 비용, 세제 혜택 등 개인 부담을 요구하는 부분이 너무나 많습니다.

 

하지만 산업단지는 그렇지 않습니다.
기반시설은 계획에 따라 입주시 설치 비용이 들지 않으며,
전용부담금 및 개발부담금 등 각종 인허가 비용이 들지도 않습니다.
게다가 추가로 취득세, 법인세, 재산세 등의 세제 혜택을 받을 수가 있습니다.

게다가 요즘엔 산업단지의 활성화를 위해서
지자체나 국가에서 각종 지원사업을 하고 있다는 것도 아신다면
얼마나 산업단지의 입주가 개별입지로 공장 설립 및 이전을 하는 것보다

얼마나 훨씬 편하고 나은지 알 수 있습니다!

더해서 산업단지 내에는 공장 시설이 집단적으로 배치되어 있기 때문에
사회적 비용이나 환경 문제가 최소화됩니다.
연관 기업이 내가 입주해 있는 산업단지나 인근 산업단지에 입주하게 된다면
물류비도 절감할 수 있습니다.

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읽어보시니 어떠세요~~?
산업단지와 개별입지의 차이점에 대해서 정확히 아시게 되셨나요?

산업단지 입주는 더 좋은 나의 사업환경을 만드는 지름길 중 하나가 아닌가 싶습니다.